【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】二次衰退陰影、股災(zāi)、政府打房、奢侈稅效應(yīng)多重利空消息壟罩房地產(chǎn)市場(chǎng)，且年底更將面臨總統(tǒng)大選，讓市場(chǎng)前景更加晦暗不明。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，儘管市場(chǎng)氣氛不佳，但臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)前景仍然看好，且資金行情不變，雖目前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距大，但好物件仍然沒(méi)有降價(jià)求售的空間。

顏炳立於市場(chǎng)觀點(diǎn)月報(bào)中指出，從6月份到現(xiàn)在，市場(chǎng)的閉鎖效應(yīng)影響到二手市場(chǎng)，成屋市場(chǎng)的交易量萎縮了，都在等待兩年後奢侈稅解套。預(yù)售市場(chǎng)看來(lái)較不受影響還是很多人搶進(jìn)，尤其北市明顯價(jià)格頻創(chuàng)新高，然而政策使氣氛迷失、買(mǎi)氣趨緩，但房?jī)r(jià)仍沒(méi)有鬆動(dòng)，不過(guò)股市的變動(dòng)仍影響著投資人的信心。

農(nóng)曆7月買(mǎi)氣會(huì)緩但房?jī)r(jià)不會(huì)下修，有人也會(huì)認(rèn)為明年的選舉會(huì)使投資意願(yuàn)減弱，因?yàn)檫x舉牽扯到政策的變化，但目前資金行情情況下，這些因素都不足以撼動(dòng)房?jī)r(jià)的下跌，好東西房?jī)r(jià)仍然挺住，而差的東西必然走下修。

顏炳立認(rèn)為，最近的市場(chǎng)呈現(xiàn)平靜，沒(méi)有太大的驚人的演出，標(biāo)售市場(chǎng)有的即將登場(chǎng)，有的尚未登場(chǎng)、有的登場(chǎng)流標(biāo)了，好的千里馬很多伯樂(lè)在看，就像一個(gè)超級(jí)名模的行情，不會(huì)有村姑的價(jià)格，目前曲高和寡的情況仍然存在。

不過(guò)，整個(gè)資金追逐的趨勢(shì)趨緩下來(lái)，追漲的動(dòng)能就會(huì)緩下來(lái)，除非市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)非常好的氣氛，否則股災(zāi)、歐債、美債將使得未來(lái)的整體經(jīng)濟(jì)情景看空的情況比較嚴(yán)重，也會(huì)影響投資意願(yuàn)。

儘管，政策變化使得投資買(mǎi)氣趨緩，但是商用不動(dòng)產(chǎn)仍將主宰著2011年下半年的交易主流，開(kāi)始會(huì)有一些大樓跟店面釋放出來(lái)，也有一些在3、4年前買(mǎi)進(jìn)的土地，在不受奢侈稅影響的情況下陸續(xù)丟出來(lái)獲利了結(jié)。

與其在市場(chǎng)前景不明狀況下開(kāi)發(fā)，不如賣(mài)掉獲利求現(xiàn)，對(duì)手邊握有資產(chǎn)的發(fā)展商，這樣的轉(zhuǎn)變是一個(gè)重要的方式，就像中國(guó)大陸由於打房政策，使得中國(guó)中小企業(yè)的開(kāi)發(fā)商，融資的管道受限，在民間借貸利息非常高情況下，未來(lái)以joint venture的方式進(jìn)入中國(guó)大陸的資金會(huì)比較積極，也是未來(lái)幾年內(nèi)過(guò)去搶到資源的人也許會(huì)尋求資金合作管道，以紓解金融資金上的壓力。

至於，臺(tái)灣過(guò)去5、6年來(lái)幾乎所有建商都在市場(chǎng)大獲全勝，房地產(chǎn)的景氣也是前所未見(jiàn)，持續(xù)了6、7年的榮景，使得
建商賺飽飽後，再尋求其他的投資管道。而過(guò)去3、4年前進(jìn)到貨的人在市場(chǎng)不明的情況下，也許可以逢高出脫手上土地籌碼，所以土地市場(chǎng)仍是建商搶手的標(biāo)的。其次，店面是一般散戶、法人所要的，帶收益性的不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)是投資標(biāo)的。

顏炳立推側(cè)，資金、政策、市場(chǎng)的氣氛會(huì)使2011第3季房地產(chǎn)市場(chǎng)遲緩，目前還未看到公開(kāi)市場(chǎng)上各類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)有創(chuàng)新高的案件出來(lái)。但預(yù)計(jì)公開(kāi)市場(chǎng)的標(biāo)案，假設(shè)能夠順利出標(biāo)且創(chuàng)高價(jià)，也許會(huì)造成伯樂(lè)更積極追逐千里馬。此時(shí)手邊擁有更多子彈的投資人才是大贏家，因ECFA、自由行效益，皆非一蹴可及，需要一段時(shí)間來(lái)醞釀發(fā)酵。

此外，對(duì)於陸資置產(chǎn)臺(tái)灣問(wèn)題，顏炳立認(rèn)為若政府能夠放寬限制，鬆綁3年內(nèi)不能移轉(zhuǎn)的法令，放寬停留4個(gè)月的期限，讓融資上再靈活一點(diǎn)，才能成為下一個(gè)階段吸引陸資真正來(lái)臺(tái)重要的誘因，那也就是臺(tái)灣房地產(chǎn)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性改變或往上衝的唯一期待。